3月15日，国家统计局发布了2024年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。三亚新建商品住宅销售价环比下降0.3%，同比上涨1.9%；二手住宅销售价环比下降0.4%，同比下降1.2%。

三亚的新建商品住宅市场虽然短期内有所波动，但长期趋势仍然是上涨的。这与三亚作为旅游热门城市以及自贸港发展，吸引了大量的投资和购房者有很大关。

在二手住宅市场，由于价格调整的幅度较大，可能存在一定的投资机会。但需要注意的是，购房者在购买二手住宅时，需要更加谨慎地评估房屋的质量、地理位置和周边配套设施等因素。

对于长期投资者来说，三亚的新建商品住宅市场仍然具有一定的投资价值。

而且三亚作为中国的旅游胜地和热门投资目的地，加上自贸港封关在即，其房价走势一直备受关注。在分析三亚房价走势时，我们需要综合考虑多种因素，包括政策支持、市场需求、供应情况、经济发展状况等。

从政策层面来看，三亚市政府一直致力于促进房地产市场的健康发展。政府通过调整购房政策、加强市场监管、优化土地供应等措施，来稳定房价并保障购房者的权益。这些政策的实施，对房价的走势产生了积极的影响。

市场需求是影响房价的重要因素。中央政府又发文件明确指出大城市取消或者放松落户限制，放开户限制，人口的流入会一定程度加大，随之而来的就是需求的上涨，目前海南房产的存量并不多，在增量又跟不上的情况下，海南的房价上涨是肉眼可见的。

而且随着三亚旅游业的繁荣和人们对高品质居住环境的追求，三亚的房地产市场吸引了大量的购房者。特别是对于那些寻求度假、养老或投资的购房者来说，三亚的房产有较高的吸引力。这样需求旺盛的市场，房价想降都难吧。

供应情况对房价也产生影响。海南作为一个面积仅3.5万平方公里的省份，土地资源相对匮乏，尤其是考虑到其沿海的地理特性，可用土地更是稀缺。与内陆城市如西安不同，后者可以通过合并周边地区来扩展土地资源，从而抑制房价上涨。而海南的土地终将用尽，届时拥有房产将成为一种身份的象征，房价可能高到难以预料。因此，海南的房产具有极高的投资价值。

所以说三亚的房价走势在短期内可能受到政策、市场供需等因素的影响而有所波动，但长期来看，随着三亚经济的持续发展、旅游业的繁荣和人们对高品质居住环境的追求，三亚的房价有望保持稳定增长的趋势。

不管从土地的稀缺性角度来讲，还是红利政策角度来讲，海南，特别是三亚都是一个兵家必争之地。

所以想在海南三亚买房的朋友们，还是要密切关注一下市场动态和政策变化，而且还要结合自己的实际需求和经济状况，做出明智的购房决策。