这两天，楼市又迎来了重磅利好信号，楼市期盼已久的让利政策终于落地了，接连放了两个大招，一是降首付，二是降利率：

一、对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。

二、存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。

但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

这两个政策，其中“降利率”是大家最关注，引起了一波热议。因为这直接关系到自己的房贷利率，到底可以降多少。

从全国范围来看，在2022年5月之前，我国的首套房贷率下限以LPR为准，2022年5月，央行首次下调了首套房贷利率下限，将下限调整为LPR基础上减20个基点。不过具体到不同城市，每个城市的房贷利率下限又有所不同。

央行发布通知后，9月1日，很多地方政府都迅速公布了房贷利率的历史下限，比如北京从2019年至今的利率下限是LPR+55bp；深圳从2019年至今的利率下限是LPR+30bp等等，存量房业主可以查询到自己所在城市以及当时贷款时间的利率下限。

举例来算，假如你当年申请房贷时，房贷利率比当时的利率下限高出20个基点，那么，现在你向银行申请利率下调，最大下调幅度就是20个基点。

我们来看看海南关于降利率，给出了怎样的调整？

9月1号央行海南分行发布，海南各市县首套商贷利率政策下限：

也就是说，在2019年10月8日至2022年5月17日这个期间买房的，海南执行的利率下限水平为LPR；而2022年5月18日到现在买房的，海南执行的利率下限为LPR-20BP。如果你买房时的利率低于现在的下限，那么你就不能再享受这次的政策了。

举个小例子，假设2022年初，你在三亚买房时的利率为5.65%，其中基准利率4.65%，加点100BP，而这期间的贷款利率下限，已经给了，为LPR。所以你能享受到的最低利率是现在的LPR，也就是4.0%，跟其他没有关系。

当然，这只是按能给到最低的利率给大家分析，具体能降多少，要看借款人跟银行协商，最终才能确定降多少。

从9月25日开始，符合申请条件的存量房贷借款人，就可以向银行申请调整利率了↓↓↓

近期关于楼市让利政策频出，无论是要买房的，还是要申请降利率的，都要时刻关注最新政策动态，避免错过最佳时机。