8月25日，三部门推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施！

8月21日，最新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，1年期LPR下调10个基点，5年期以上LPR保持不变。

那么现在到底是不是入手改善房的好时机？先让我们来回顾历史上的3次房产救市。

第一次房产救市

2008年9月，全球性的金融危机。9月到12月期间，央妈出手连续5次降息、4次降准。11月，更是释放了最重磅的利好—四万亿大放水。同时，首次提出存量贷款打7折的优惠。

也就是这一年，恒大打飞的去香港，拉到投资。这轮救市耗时12个月左右，2009年回暖，2010年新一轮楼市收紧政策启动。

第二次房产救市

2014年10月，美国再次宣布退出量化宽松，国内经济面临挑战，24年以来首次增速变慢，楼市库存达到历史新高！住建局公开发话：“库存量较大的城市要‘千方百计'消化商品房待售面积。”

14年9月，各大城市纷纷放开限购政策，央妈6次降息，5次降准，房贷利率从6.55%降至4.9%，楼市祭出最强大招——货币棚改化，其释放的资金量远比四万亿要多得多。

这轮救市时间在1年半左右，2015年12月，近半的城市房价已经出现上涨。

第三次房产救市

2023年7月，政治局会议提出，一线城市松绑，认房不认贷；超大城市城中村改造；存量贷款打折。截至到今日，认房不认贷才开始落地实施，为什么这第三次救市时机来的这么慢？

其实，是现在的市场环境复杂，城市化进程走向更成熟的阶段，居民负债率逐渐走高，人口面临拐点，此次要在“房子是拿来住的”前提下求稳！

而一直推进的保交楼、保交付、地方财政安全、银行资产安全这些就是求稳的配套工具。

所以显而易见，纵观每一次的救市及救市的时间段，现在是做积极置换的最好时机，是选择刚需置换还是选择湾区置换，这是显而易见的，资金充沛肯定首选湾区。

海南作为湾区最多的省份，以下这几个湾区当然不能错过。

01海棠湾

海棠湾定位为国家海岸——国际旅游度假区。

这里有最顶尖的资源配套，星级酒店群更是连成一条长龙，国际免税城也坐落海棠湾，各大奢侈品牌纷纷入驻，目前免税城还在扩建，旅游购物两不误，更是度假旅居胜地。

在这里入驻、买房的非常多，都是冲着这里的环境和价值来的。

02龙栖湾

龙栖湾是三亚西滨海旅游度假区，紧邻崖州科技城，与陵水、三亚同处北纬18°以南，宜居宜养胜地。

崖州区科技城是海南自贸港一大重点项目，主要由南繁科技城、深海科技城、南山港以及生活服务等板块组成。

除了以上充满科技技术以外，园区内也建设了超市、图书馆、电影院、学校等等，从无到有，教育医疗休闲生活要素不断完善，处处充满了生活气息。可以说是发展的越来越好了，而它的发展也带动了周边的发展。