7月14日，央行货币政策司司长邹澜曾谈到，按照市场化、法治化原则，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。

 8月1日，中国人民银行、国家外汇管理局在2023年下半年工作会议中，针对这个政策给出了回应：明确提出因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求，同时指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

会议还提出，支持房地产市场平稳健康发展。落实好“金融十六条”，延长保交楼贷款支持计划实施期限，保持房地产融资平稳有序，加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度。

小小分析

 这也是央行领导表态支持及鼓励银行调整存量按揭贷款利率后，给大家最快、最好的回应了，再一次证明存量按揭利率下调可能性较高。

 对于这个政策，这些人是这样认为：

 1、赵秀池认为，央行指导商业银行依法调整存量个人房贷利率非常正确，她建议商业银行统一将选择固定利率的存量房贷统一转换为基于LPR的浮动利率贷款。对于已经认房不认贷的城市，按照首套房利率进行转换。

 2、广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，央行这一表态，意味着政策顺应民意，顺应扩内需促消费的大背景。但也要有序推进这项工作，避免无序竞争导致市场预期发生大幅度波动。

 且根据最新披露的数据，个人住房贷款余额连续两个季度减少，这是历史上的首次，意味着房贷进入了存量时代。争抢存量时代优质资产的竞争下，银行开启了降低存量房贷利率的大幕。部分城市或部分银行已经开始降低房贷利率，未来的竞争会越来越激烈。

1、存量利率下调的影响

下调存量贷款利率可降低居民购房成本和利息负担，更好满足刚性和改善性住房需求，还有助于扩大内需、释放消费潜力、提振房地产市场。发挥消费拉动经济增长，促进经济运行整体好转。

 此外，也可减少存量房贷与新增房贷利差驱动下的提前还贷现象和违规转贷行为，避免利率风险、信用风险、违法违规风险等。

2、买房看政策、看需求

政策可以控制整个楼市的脉搏，限购限贷限售限离等政策斩断一些炒房群体，防止房价过快上涨，出现楼市泡沫。近日，国家针对楼市释放了很多重大信号，“将利息、降首付、减税 ......”，对人民来说都是赤裸裸的利好政策，更大程度的减轻居民负担，满足更多需求，提高人们的生活幸福感。

还是那句话，买房看政策，国家都支持你买房了，你还在犹豫什么呢？抓住机会，遇到合适就大胆出手吧！