一般而言，海景房是指建造在海边或靠近海的地方，能够或比较容易观赏到海面景色的房子（建筑物），根据房子和海岸线的远近距离又可分为亲海、近海和靠海三种。
“亲海”海景房也被称为一线海景房，是指距离海南线300米以内的房子。“近海”海景房通常也成二线海景房是，指距离海岸线800米以内的房子，步行需要几分钟即能到达海边。“靠海”海景房通常也称为三线海景房，是只距离海岸线800米以外的房子。
距离是第一要素
水是可再生资源，但海岸线却是不可再生资源，这也是海景房为什么这么贵的原因之一。一般来说，人们都喜欢出门即海滩，所以距离海岸线越近的房子，升值空间越大，所以在条件允许的情况下，更建议选择“亲海”海景房，海南的龙栖海岸和海棠长滩前海都是不错选择。
楼层是关键
一般来说，高层住宅产品的楼层越高，空气湿度会越小，采光就越充足，瞰海视野越佳，居住的舒适度会更高。而低楼层一般会有遮挡物，看海效果相对较差。
此外，如果购房者购入的是精装修房子，一定要注意开发商的装修材料，因为海景房靠近海边，空气中水分子较大，易潮湿，房屋内金属等家具容易被腐蚀，所以要选择防潮耐腐蚀的材料，避免房屋老化过快。
朝向是核心
我国的特殊的地理位置的原因，通常来说南向的房屋日照相对而言充足，采光更好。对于海景房而言，充足的光照尤为重要，因为可以起到除湿杀菌的作用，有益于身体健康，尤其是中老年人患有风湿病的比率较高，所以选对朝向尤为重要。
综上所述，朝南、楼层适合且距海距离在800米以内的房子属于优质海景房。在海南的海棠湾片区和龙栖湾片区都比较符合优质海景房的条件。
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