虽然说，买房要考虑容积率，套内使用面积，绿化率，周边交通，周边配套等，但是万变不离其宗的是，房型的选择，那么选房型究竟要这么选，才能为自己选择心仪的好房呢?其实不难，按照下面的四大特性来选就可以了。
房间朝向，通风采光
面南而居，是从古时候到现在流传下来的选房标准，因为这样的房采光性好。但是，很多人在看房时，很容易忽略掉卧室的采光，如果给采光重要性做一个参考的话，那就是客厅>起居室>书房>厨房>卫生间。
如果采光满意，那么也要关注下窗景，毕竟好的窗景才会有一个舒适的心情。
户型周正有层次
如果入户后没有玄关设计，那么这样的房型会导致层次感极差，而且会影响到卧室，书房的私密性与舒适度。
入户后，更是要观察长宽比，空间不能太大，作为房间舒适度设计，整体房型长宽比偏于矩形，各个内房型接近于正方形。其实这种感觉，对比下同室内面积的房就容易发现，太长太宽的比例，看起来都不会很舒适。
干湿分区，动静分离
卫生间，厨房，工作间都必须要和卧室，客厅，餐厅分离，那么如何分离呢？其实是以门为界，比如，厨房，卫生间的门不能对着客厅与餐厅，更不用说卧室的门了。这样的设计不只是居住的舒适，如果采光好的话，也容易让湿区快速的干爽。
做好干湿分区后，那就是客厅，厨房，餐厅这些活动比较多的区域与卧室，书房之间的分隔了，按照日常使用，通常动区都会放置在一个房型的前半区，而静区则放置在房型的后半区。
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