在现如今的房价压力下，贷款买房成为多数人选择的购房方式。而一般来说，买房贷款常见贷款方式有两种：一是住房公积金贷款；二是商业贷款。

那么本期，房歌网和大家一起说说，这两种方式有什么不同呢？

贷款性质和利率不同

公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款，而商业银行贷款是以赢利为目的商业性贷款。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年8月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。而公积金基础利率为3.25%，堪称“送钱”。

贷款比例

同样一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。

贷款流程

商业贷款要在办理过户之前进行银行面签，市公积金贷款是在办理过户之后进行公积金面签。

贷款利率

商业贷款：当前基准利率为4.9%

公积金贷款：5年以下2.75%,5年以上3.25%。

审批时间

商业贷款：大约10--15个工作日

公积金贷款：大约需要30个工作日 

贷款来源

商业贷款：主要是商业银行等放贷机构凑集的社会公众资金

公积金房屋贷款：公积金缉费者缴纳的资金。

贷款要求

商业贷款：支付了规定比例的首付款（一般是大于等于所购房屋总价的30%）

公积金贷款：连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上即可申请。

贷款期限

商业贷款：

借款人70周岁，同时不得超过30年。

公积金贷款：

借款人65周岁，同时不得超过30年。

审批机构

商业房贷：主要通过银行审批，决定权在银行；

公积金房贷：需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。 

年限和额度

不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。