现在不用再去纠结70年产权还是40年产权了！！！关于补年限问题：物权法已生效，明确了公私财产的受保护权。

商业产权到期后两种结果

如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用。

若有其他规划，需要拆迁则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍。 

“70年产权”不是房产实际使用年限

其实大家平时说的房产产权年限并不是指对房屋的拥有权，而是指“土地使用权”。严格来讲，房屋的产权是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的（即土地使用权）。

我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)， 综合用地50年。 

现已明确，届满自动续期需要届满期前一年申请续费。 

买回来的房子，产权年限一般都没有70年

一般购房都会优先选择土地使用权为70年的普通商品房，但是有一点可能你不知道，当你的房子买到手时，土地使用权已经没有70年了，哪怕是新房。

这到底是为什么呢？

因为商品房的土地使用年限，是从开发商拿地那天算起的！

然而，现在《民法典》也规定了产权到期会自动续期，所以对老百姓来说其实并没有什么影响。

要说唯一有负担的就是产权到期自动续期可能会缴纳一定的费用。 

产权满期前一年申请续费，《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容，补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。 

所以具体要缴多少，等房子产权到期了之后就知道了，至于产权几十年问题真的不需要再担心了，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。 

因此，有两点是确定的：自动续期，以及续期是要交钱的。既然是自动续期，那么续期周期为多少年意义就不是特别重要了。