住房容积率多少算合适？

很多朋友在看房时听到楼盘销售人员说我们这个楼盘的容积率低时常常会一脸蒙圈，容积率高到底和房子有什么关联？对居住有什么影响？怎么计算容积率呢？对于这个陌生的概念，今天就来普及一下。

什么是容积率？

住房容积率具体指的是在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，

住房容积率分为实际容积率和规划容积率。

通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。

通俗点说，容积率就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少，面积越大越舒服了。

容积率计算公式是什么？

容积率计算公式：容积率＝总建筑面积÷总用地面积

容积率多少算合适？

独立别墅为0.2~0.5；

联排别墅为0.4~0.7；

6层以下多层住宅为0.8~1.2；

11层小高层住宅为1.5~2.0；

18层高层住宅为1.8~2.5；

19层以上住宅为2.4~4.5；

住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

容积率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒适度也越高。

一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30％。

容积率对生活的影响

人口密度

高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，导致小区内业主的生活舒适度下降。

高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。

频繁的的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

内部规划问题

由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。

楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位不足也是高容积率小区经常遇到的问题。

安防问题

由于居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。